Hol is kezdjem? 

Nagyon sok visszajelzést kaptam, hogy az Otthome Stage Studio nem a szívetek csücske. Nem szeretitek, nincs mit szépíteni rajta.  

Vettem az adást, és már jó egy hónapja azon agyalok mi legyen helyette???  Egyelőre fogalmam sincs. :-) Ezt be kell valljam hősiesen.

Gondolkodom erősen, próbálok majd profi segítséget is igénybe venni, nem adtam fel ezt a dolgot. Szeretném ha olyan név lenne, ami sok szempontból használható. 

Ha lesz konkrét ötletem, akkor szeretném majd szavazásra bocsátani. Kikérni a véleményeteket. Addig is, amíg ez megoldódik, gondoltam a régi nevem leveszem, hogy minél előbb kiessen a fejetekből, és a saját nevem alatt folytatom tovább a blogomat, a facebook és az instagram oldalaimat. Abból baj nem lehet!  

Bármilyen név is kerekedik majd ki a végére, a saját nevem sokkal jobb hírvivő mint egy olyan név, amit nem szerettek és nem szívesen használtok. És még akár az is benne van a pakliban, hogy így maradok. 

Szóval, mától minden oldalam a Kis-Németh Marcsi névre hallgat, profithozó otthonszépítés szolgáltatásnévvel , ami az én olvasatomban a Home Staging megfelelője. 

Köszönöm Potápi Ritának, a Dobbantó egyik trénerének a szuper ötletet! <3

Folytatása következik! 

Ki szokott éves számvetést csinálni?

Én igen! Már egy pár éve! És TE???

Szerintem mindenkinek kellene, hogy értékelni tudja mi minden jó is történt vele, az esetleges rosszak mellet. 

Régen sokszor úgy éreztem, nem is értem el amit akartam, és különben is tök gáz az egész, hogy ilyen lassan haladok, aztán mikor pár éve először elővettem a naptáramat és leírtam egy papírra mi minden is történt velem, akkor jöttem rá, hogy bakker ez tök szuper. Lehet, hogy nem úgy haladok, ahogy elterveztem, ellenben szembe jöttek olyan lehetőségek vagy élethelyzetek, amire nem is számítottam.

Ezért jó leírni és szembesülni vele, mennyi jó dolog is történt velem! Veled! Szóval, ha eddig nem tetted meg, akkor papírt elő és jöhet az éves összesítés.

Persze az utóbbi időben, főleg az elmúlt pár évben, többek között ebben az évben is voltak nagyon nehéz helyzetek. Idén Csabival (férjemmel) életünk egyik legnehezebb időszakát éltük meg. (Talán ha lesz erőm írni egyszer majd írok bővebben, de egyelőre épp feldolgozás alatt áll! ;-) )

Mégis hálás vagyok a a 2016 évnek. Mert annyi mindenre felnyitotta a szemem (még ha fájt is). 

Köszönöm a 2016-nak az újrakezdés lehetőségét, a régi nehézségek lezárását, feldolgozását (bár ebből még van hátra pár dolog). Az új barátságokat, munkakapcsolatokat, támogató csoportokat, és a két legnagyobb munkámat.

Imádtam őket, és jövőre még legalább 100 ilyet, vagy jobbat! ;-) 

Hatalmas tervekkel vágok neki a 2017 évnek!

Rengeteg ötletem várja, hogy életre keljen és megvalósuljon!

Sok új projekt van elindulófélben, amit szeretnék majd folyamatosan megmutatni neked, hamarosan jön a 2017 év első meglepetése, remélem oda leszel érte! Készül a weboldal, jön egy névváltoztatás projekt és sorolhatnám. Izgalmas lesz, remélem várod?!

Egyszerűen eljött az év utolsó napja! Ma még lazítás van, társasozás és a karácsonyi kaja dömping megemésztése. Nálam. Nálad?

Kívánok neked szuper bulit ma estére családdal, barátokkal, ahogy szereted, és egy olyan új évet, ahol nyitottan várod az új lehetőségeket, ami csak rád vár! Tervezz, írd le, hogy az álom ne csak álmodozás legyen!

Ha pedig épp 2017-ben jön el az idő, hogy eladó lesz a lakásod, házad remélem dolgozunk együtt, hogy kereshessek neked sok-sok milliót, amivel elindulhat az új életed! 

Szóval Helló 2017, Én Itt Vagyok!  És Te? ;-) 

Boldog Új Évet! 

Terjed a Home Staging, halleluja!!!!!! 

Ez nagy boldogság számomra, a cél, hogy sokan felismerjék lakást máshogy is el lehet adni!

Tudni kell, mire érdemes költeni, mennyit és hogyan. (tudom ez most bonyolultnak hangzik, de nem az). Erről kérdeztek, írtak több cikkben is az elmúlt hónapokban. 

Ha már nekem nem volt időm írni, mert sok új dolog történt velem (erről is hamarosan írok, ha végre utolérem magam) akkor nézzetek bele, és olvassátok el, mások hogy látták a munkáimat, mit kérdeztek tőlem, rólam és a Home Stagingről, ingatlan felkészítésről. (még nem találtam jobb szót erre, mert tudom igazán senki sem szereti, de rajta vagyok az ügyön. Bár ha van ötletetek, azt is szívesen fogadom! ;-) 

Mutatom a cikkeket, és a linkeket, hogy az egészet hol olvashatjátok el! Addig is, amíg én kb. 1 héten belül újra jelentkezem! ;-) 

1. Lakáskultúraonline 

Budafoki felújítás

 "Hónapokig tartott a saját kezűleg kivitelezett renoválás, de a fotók alapján bizton állíthatjuk: megérte a befektetett időt és energiát. A nappaliban a hengerelt fal a meghatározó elem, és már itt is látszik, hogy végig ügyeltek a régi bútorok és az új dekorációk összhangjára. Remekül mutat a szobában például a fehérre festett, immáron dohányzóasztalként használt raklap." Tovább olvasom...

2. Lakáskultúraonline 

Álomlakás Újszegeden

"A megrendelő egy sárga és fehér színben pompázó fotelt mutatott a lakberendezésért felelős kedves ismerősének, Kis- Németh Máriának, aki aztán ebből a bútordarabból és persze a barátságos színkombinációjából indult ki a tervezés során. A régi, retró fotel új kárpitot kapott, és a nappali többi részét is hozzá igazították. A világításra nagy hangsúlyt fektettek, minden egyes lámpa különleges dizájnnal rendelkezik" Tovább olvasom...

1. Lakberinfo 

Pink, pasztell, virágos és csajos - DIY lakásfelújítás egy panellakásban

"Kis-Németh Mária lakberendező, home stager vagyok. Most mutatok egy olyan lakásfelkészítést, Home Staginget, ahol a büdzsénk nagyon minimális volt. A jó hír az, hogy ízléses, szép lakást kevés pénzből is meg lehet valósítani, de akkor nagyon sok önerőt kell beletenni." Tovább olvasom...

2. Laberinfo

Színes és otthonos lett az eladásra felkészített szegedi lakás - előtte és utána állapotok

"Kis-Németh Mária lakberendező, home stager vagyok. A lakberendezés mellett elsősorban lakásfelkészítéssel foglalkozom, segítek piacképessé tenni az eladó, vagy kiadó lakásokat, hogy a tulajdonos sokkal több pénzt kapjon érte, a vevő, vagy a bérlő pedig egy értékes, igényes lakásba költözhessen be!" Tovább olvasom...

Kávé&Karrier blog szerzője Novák Gréta kérdéseire is válaszoltam: 

Eladó az ingatlanod? Így növeld meg 20%-al az értékét

"avagy mit is csinál a home stager. Mégis mi lehet az a home staging? Hogy zajlik ez a folyamat és mennyire éri meg? Mit tehetünk saját magunk, hogy többet érjen az ingatlanunk és hamarabb találjon vevőre? Kis-Németh Marcsival, az Otthome Stage Studio megalapítójával beszélgettünk a home stagingről" Tovább olvasom... 

És még az Index2 oldalán is megjelent az egyik cikkem innen a blogról, de ez már csak hab a tortán! :-) 

Köszönöm a lehetőséget Lakáskultúraonline, Lakberinfo, Novák Gréta!

Aki még nem olvasta, jó olvasgatást hétvégére! És jön még majd valami nagyon izgalmas ehhez a részhez is, de erről szintén csak a jövőhéten! ;-) 

Nagyon nem mindegy, hogy egy lakásod hogyan kerül a piacra. Hiába rejlenek benne szuper lehetőségek, a többség ezt nem látja. 100 emberből kb. 4-en fognak csak átnézni azon, hogy milyen színű a fal, hogyan van a lakás berendezve, mennyire zsúfolt vagy épp tiszta. Így ha arra bazírozol, hogy majd jó lesz így is a vevőnek, ahogy most van, majd ő megcsinálja magának, olyanra amilyenre szeretné, és különben is, kit érdekel, hogy kupi van, akkor nagy hibát vétesz, mert így nagyon leszűkíted a potenciális vásárlóid körét. 

Ma már nem úgy gondolkodik a többség mint régen. A mai vásárlók nagy többsége egyszerűen beköltözni szeretne, és élvezi, hogy a lakás már költözésre kész. Az nem jelent nagy gondot, ha kisebb, apróbb dolgokat ki kell javítani ha nagyon muszáj, de jobb, ha már arra sincs szükség. A nagy többség semmiképpen nem egy teljes felújításban, átalakításban gondolkodik. Természetesen vannak ilyenek is, de ők vannak kevesebben. Szerintem jobb, ha a vásárlói réteged több mint kilencven százalékának próbálsz megfelelni, nem pedig a maradék kb. tíznek. (Ők úgyis kreatívak, és látják a lakásokban a lehetőséget.)

Ha elpakolsz, selejtezel, megszünteted zsúfoltságot, és legfőképpen KITAKARÍTASZ már nagyon sokat tettél, hogy a lakásod piacképesebb legyen. (10 tipp, hogy ezt hogyan is csináld.) A lakáshirdetéseket megnézve, hidd el, ma még ez is sokkal több, mint a semmi. 

Persze azért a legcélravezetőbb ha a minimumnál sokkal többet is megteszel, mert a legtöbb pénzt akkor keresheted vele, ha az ingatlanod egy részleges, vagy teljes körű Home Stagingen esik át.

Ez nem kell, hogy milliókat jelentsen minden esetben, persze egy ingatlanbefektetésnél elengedhetetlen. Mindig a lakásod adottságaiból és a saját lehetőségeidből kell kiindulni. Mindig az a kérdés, Neked mik a céljaid és mennyit szeretnél keresni vele. A hozam is attól függ, mennyi pénzt és energiát fektettél bele. (Ennek arányai változtathatóak, erre egy példa a DIY home staging projektünk.)

Játsszuk azt, hogy TE vagy most a vevő!

Képzeld el, mennyi pénzed van és mit keresel, képzeld el, hogy elkezded nézni az eladó lakásokat  a piacon... Szívem szerint azt mondanám, hogy valóban üsd be az ingatlanpontcom és a jofogasponthu vagy épp az otthonterkepponthut, hogy lásd milyen a felhozatal, hány rosszul fényképezett, zsúfolt, rosszul berendezett, koszos és hány jól fotózott, tiszta, átgondolt, stylingolt, megtervezett ingatlan van a piacon. Nézd meg az arányokat, és döntsd el, Te melyiket választanád, ha ahhoz a kb. kilencven százalékhoz tartozol aki érzelmi alapon dönt és nem tudja elképzelni, hogy egy rosszul berendezett, zsúfolt, koszos lakás hogyan is nézhet ki másképp? 

Mutatom a szegedi lakás "előtt-utána" képeit, szerintem nem kérdés, hogy hányan nézték volna meg az "előtte" képek alapján. 

HÁLÓSZOBA:

Eltűnt a hirtelen-lila szín, a hálószoba megkapta a rendes funkcióját. A szemközti falat kiemeltük, és egy szép derűs szoba lett belőle, ami már alapból világos volt, de így még hívogatóbb lett.

 NAPPALI:

Itt is világos alapszínek a falon, a tapéta kijelöli a kanapé központi helyét. Megszűnt a bútorraktár. A belépő kép már hívogató.

ELŐSZOBA:

Az első benyomás a legfontosabb, itt találkozik a vevőd először élőben a lakással, itt nem csalódhat. Pár másodperc alatt, el is dőlnek a dolgok a tudatalattijában. Jól érzi ott magát, már az elő másodpercekben vagy sem. Itt is ugyanaz a törtfehér szín az alap, mint a többi szobában. A színekkel pedig összekötöttük a nappalit, hálószobát és a lakás többi részét, hogy egy teljes egészet alkosson.

 KONYHA:

Ezt már a tulajdonos pár éve felújította, itt is az volt a feladatom, hogy a lakás többi részével szintén összhangba kerüljön. Így az ablak kapott egy Ikea rolót, amit imádok, egy Ikea lámpabúrát, és sárga színű Tilka Textilkábelt. (A kettőt nem volt könnyű összehozni, mert ez a bura elég speciális, de végül Csabinak sikerült) :-)

 FÜRDŐSZOBA:

Szintén a tulajdonos pár éve teljeskörűen felújította, így itt is csak egy kis optikai tuning kellett. 

 ERKÉLY:

Ha a lakásodhoz erkély, terasz vagy kert is tartozik, akkor kezeld azt is a lakás szerves részeként, hisz ezzel is találkozik a vevő, és nem mindegy hogyan néz ki. Ha két pici szék fér ki, mint nálunk, az sem baj. Így is kedvet lehet csinálni egy kis reggeli limonádézáshoz, kávézáshoz. 

Az első amivel a vevőd találkozik mielőtt megnézi a lakásod, azok a FOTÓK, amiket felteszel róla. Így nem elég, hogy szelektálsz, rendet raksz, takarítasz, felújítasz ha kell, stylingolsz. Egy jó enteriőrfotóra még mindenképpen szükséged van! Mert ha játszottál velem, és belenéztél a mai ingatlan kínálatba és nem a maradék 4-10%-ba tartozol, akkor Te is a szépen fotózott, jól átgondolt, jó állapotú, gyorsan költözhető és gusztusos lakásokat választottad, nem pedig a zsúfolt, rémes tereket. Mert ahogyan Te, a vevőd is először a képekkel találkozik és az alapján fogja eldönteni, megnézze-e vagy sem az eladás alatt lévő ingatlanodat.

Ha tetszett a cikkünk, akkor kérlek oszd meg, hogy mások is elolvashassák és csatlakozz az Otthome Stage Studio Facebook közösségéhez ITT! Sok új és friss hírrel várlak/várunk szeretettel! 

Fotók: Kinemafoto by Kis-Németh Mária, ITT!

Ha nincs meg benned a motiváció az eladásra, hiába dobod piacra a lakásodat, soha az életben nem fog elkelnil!

Ha megfelelően motivált vagy, nyomatékot adhatsz ennek azzal, hogy felkészíted a lakásodat, így gyorsabban és több pénzért adod el.

Szegeden az utóbbi történt, itt a komplett sztori egyelőre a piacra dobásig. Természetesen majd a többiről is beszámolok, de első körben most nézzük honnan-hová jutottunk.

Amikor először láttam a lakást, akkor egy szokványos panellakás képét mutatta. Narancssárga falak, fűrészporos tapéta, stb. Aki követi a Facebook oldalunkat, az már láthatott a lakásról „előtte” képeket, és a munkálatokról is folyamatában mutattam párat. A lakás már a piacon van, így nem árulok el nagy titkot: a képek, alaprajzok és a kész weboldal, amit a lakáshoz csináltam szintén fent van az oldalunkon és át lehet tanulmányozni. Már a kikerülése másnapján az Otthontérkép két helyen is kiemelte, a blogjukon és a Facebook oldalukon is. Öröm, boldogság! ;-)

Majd ezt követte az ingatlan.com kiemelés is a Facebook oldalukon, szóval akárhogy nézzük ez is nagy előnye a Home Staging-elt lakásoknak, sokkal több emberhez eljutnak, mint egy sima vagy akár egy kiemelt hirdetés.

De visszatérve a lakásra, aki még nem látta a fenti linkeket, az inkább maradjon és nézzen itt meg mindent, mert írom és mutatom, mi történt az elmúlt 3 hónapban.

Szegeden (ahol nagyon régen jártam és amúgy imádom), van egy nagyon jó adottságokkal rendelkező panellakás. Aludtunk ott, tudom, miről beszélek. Csönd, és nagy fák, ahhoz képes, hogy panel (a legnagyobb melegben voltunk lent és dolgoztunk a tulajdonossal és egy kedves barátnőjével 6 napot) hűvös és élhető. Szuper adottságok, az volt a dolgunk, hogy ezt még fokozzuk és megmutassuk az egyik lehetséges legszebb arcát és egy amúgy is értékes lakásból még értékesebbet teremtsünk. 

A tulajdonos, egy nagyon kedves és nyitott személyiség, jó volt vele együtt dolgozni. :-) Ezt már a foteles cikkben megírtam, ami a zéró pontról szólt, de egyszerűen ebből a cikkből sem hagyhatom ki, mert az ilyen megrendelő egy álom, és mázlistának érzem magam ilyenkor) :-) Csak így tovább Univerzum!! ;-) 

A három hónap alatt, a tervezéstől a teljes felújításig minden lezajlott, és egy montázsból egy ilyen nappali született. 

Nézzük csak sorrendben milyen kép fogadott mikor megérkeztem?

Hát ilyen: 

Csupa hirtelen szín, és szokványos bútorok. A teljes képhez az is hozzá tartozik, hogy akkor már nem laktak a lakásban, de azért lehetett látni milyen volt "fénykorában". 

Végignéztem a lakást és átbeszéltük a tulajdonossal, hogy milyen teendőink lesznek, pontosan mit kell megcsinálni, kijavítani, felújítani. Sorra vettük a feladatokat, majd elkezdtem tervezni. A tervezés komplett folyamatát nem írom le újra, mert már egyszer elmeséltem, de azért dióhéjban: volt egy felújítandó retro fotelünk és egy másik felújított fotel képe, ami sárga-fehér színű volt, így ebből indultam ki, és így születettek meg a montázsok. 

Majd a fotel mellé megtaláltunk egy lámpát, és nem volt kérdés mi lesz a szoba fókusza.

Majd jött a felújítás, a mesteremberekkel megcsináltatni azt, amit kigondoltam. Ezt az amúgy kőkemény művezetés részét a dolognak a tulajdonos, Piroska vállalta magára. Mivel a lakás Szegeden van, így én Pestről csak koordináltam a dolgokat, az oroszlán része őrá hárult. 

Mivel a költségvetés véges volt, így nagyon át kellett gondolnom miből építkezünk. Fontos volt számomra, hogy egyedi, de mégis elérhető áron vásároljunk, ezért sok minden van az Ikeából. Nem csak azért szeretem, mert dolgoztam a Budaörsi Konyha Osztályon, hanem mert egyszerűen szeretem. Jó cuccokat lehet ott venni, na, nincs mese, főleg ha az is számít, mennyit költhetsz rá. És itt számított. Minden befektetésnél számít, hogy a ráfordított pénz ne a nyereség rovására menjen, de ez egy kisebb panellakásnál még inkább igaz. Jól át kell gondolni, mit és mire költesz. 

A felújítást végül kipipálhattuk. Nem mondom, hogy minden flottul ment, mert nem. A festő konkrétan 2 héttel a kezdés előtt lemondta a munkát. Innen indultunk. SOS festőt kellett találni a szezon közepén, Szegeden, de végül minden jól alakult, szereztünk új festőt, jött a villanyszerelő, stb. Szépen folytak a munkálatok, alakultak a dolgok.

Majd amikor odautaztunk, hogy a férjem összerakja a bútorokat, felszerelje a lámpákat és jöhet a styling rész, a fotózás, na akkor derült ki, a lakás koránt sincs olyan állapotban, hogy ezek a fázisok jöhessenek. 

Elsőre nagy volt a döbbenet, de aztán nekiálltunk: takarítottunk, szereltünk (én mondjuk nem, csak a fiúk) és eddig jutottunk,  

hogy 1 hét múlva visszamehessünk, és végre elkezdődhessen a bútorösszerakás, a styling munka és az enteriőrfotózás! 

Ez az egyik legjobb része a munkámnak, itt kezd végleges formát ölteni, ami a fejemben már megvan. És hiába csináltam moodboard-ot, montázst, hiába bólintott rá a megrendelő, hiába tudja, mit akarok, ilyenkor jönnek azok a visszajelzések, amikor élőben látja, hogy húúúúúú, hát ez csodás, nem gondoltam volna, hogy ilyen jó lesz! Hát nem csoda, ha imádom ugye? :-) Hirtelen ő is azt látja, amit én már hónapokkal előtte. Bár még nekem is okoz "újdonságot", hisz élőben azért mégis csak más, mint terveken. A nagy változások azért elsősorban a szobákban és az előszobákban voltak, mert a konyha és a fürdőszoba pár éve lett felújítva, így őket csak összhangba kellett hozzam a lakás többi részével. 

Szóval, Csabi összerakta a bútorokat, szerelte a lámpákat, a lányok az utolsó takarítási simításokat végezték, én meg végeláthatatlanul, kicsomagoltam, szortíroztam mi melyik szobába kerül, vasaltam, stb.

És a fotózás előtte este már ilyen állapotban voltak:

Másnap, jött a finomhangolás. Felkerült a falmatrica a falra, minden bekerült a végleges helyére, és jöhetett az enteriőrfotózás, és befotózhattam a lakást! Hallelujaaaa!!!! 

Egy vidéki projektnél az a jó, hogy ha már odautazik az ember, és ott is alszik, akkor kicsit több idő marad mindenre. mert amúgy néha ezek a folyamatok lóhalálában és egy nap alatt történnek meg (a két utolsó fázisról beszélek).

Persze most nem tehetem meg, hogy nem mutatom meg a végeredményt. A lakás a Home Staging után ilyen képekkel került 1-2 hete a piacra. Nézd meg a Galériát! 

Ha tetszett a cikkünk, akkor kérlek oszd meg, hogy mások is elolvashassák és csatlakozz az Otthome Stage Facebook közösségéhez, ITT! Sok új és friss hírekkel várunk szeretettel! 

Sok újdonság történt mostanában, arról is írok majd hamarosan, de adós vagyok még az előtte-utána képekkel.

A kész képeket már itt láthattátok, most jöjjön hát végre, hogyan is nézett ki a lakás felkészítés előtt.

Itt látszik csak igazán, mit is tud a Home Satging, miért fontos egy lakást felkészíteni az eladásra, és milyen értéket kap ezzel a vevő. Szóval jó üzlet mindenkinek!

Minden kép alá írtam 1-2 mondatot, érdemes elolvasni! :-)  (aki az eredeti cikkben nem olvasta, mi és hogyan készült annak lesz benne újdonság!)

Ha tetszett a cikkünk, akkor kérlek oszd meg, hogy mások is elolvashassák és csatlakozz az Otthome Stage Facebook közösségéhez, ITT! Sok új és friss hírekkel várunk szeretettel! 

Lakberendezés,ingatlan styling, Home Staging: Otthome Stage

Enteriőrfotók: Kinemafoto by Kis-Németh Mária

Igen igen, ezzel az új "szlogennel" készül a weboldalunk! Hurrá, hurrá!!!

Mivel ezt is én csinálom, így picit lassan halad. Azért csak ragad rám valami a webdesigner suli alatt (bár még mindig nem fejeztem be) ! :-)

Még nincs kiforrott arculata, de sok minden már fix. Fix már a tartalom, mert a szövegeket megírtuk, képeket összeválogattuk, de a design részével még próbálkozom, melyik tetszene a legjobban a NEKTEK?!

Persze nem tudok a bőrömből kibújni,és Csabi véleménye is fontos, ketten csináljuk az Otthome Stage oldalt, így neki is tetszenie kell.

Szeretném ha ütős, és közben azért letisztult lenne. Így többféle színvilág és forma szóba jött. Alakulunk, ez biztos, és remélem pár héten belül már készen is leszünk vele.

Egy pici ízelítő, az alakulás folyamatából, mert ugye még semmi sem végleges. 

Örülök, hogy már itt tartunk és hamarosan ez is megvalósul.

Remélem már az új lakásról is írhatok végre, és mutathatok kész képeket is. Aki  követi a facebook oldalunkat, azok már a folyamatról láthattak sok-sok képet.

Izgalmas és jó, hogy sok-sok megmutatni valóm van, remélem a jövőhéten ezeket a restanciáimat meg is mutatom nektek.

Addig is, aki azt érzi, hogy Segítség eladó a lakásom! Keressen bátran! :-)

e-mail: otthome.stage@gmail.com

Már pár hónapja egy új Home Staging projekten dolgozom. Van egy szuper lakás Szegeden, oda készítettem többek között a Home Staging alapelvek alapján lakberendezési terveket. 

A kiindulási alap egy régi fotel felújított változata volt. A megrendelőm beleszeretett egy fotel képébe, így aztán a gombhoz alakítottuk ki a kabátot elv alapján, a fotelből lett egy lakás. 

A kép egy Dániában élő lány fotel felújítási porjektjének végeredménye volt, és most ahogy elkezdtem írni a sztorit, rákerestem a képre, és meg is találtam az eredeti forrást, a Kicsiház blogon (amit nagyon szeretek) és ha már ez a fotel inspirált egy teljes lakás megtervezéséhez, el is olvastam a cikket. 

 A kiindulási színünk tehát a sárga-fehér lett.  

A kedves megrendelőm fotel formája persze az eredeti teljes ellentéte. Egy letisztult, pici, 70-es évekből származó retro fotelről van szó (erről is majd mutatok képeket). Az eredeti terv az volt, hogy sárga-fehér chevron mintás anyaggal vonjuk be, de a szűkös határidő miatt nem tudtunk hozzá anyagot venni. Így a fotel végül sima sárga anyagot kapott csak, és a sárga-fehér chevron mintát máshol vetettem be (de erről is majd később). 

Egy szoba megtervezésénél, amikor már megrajzoltam az egész lakás alaprajzát és minden funkciót kitaláltam, hogy mit és hová teszünk, színes montázsokat szoktam készíteni, hogy lehessen látni, mi jár pontosan a fejemben.

Ez egy nagyon jó módja annak, hogy már első körben a papíron lehessen variálni és megbeszélni mi tetszik a megrendelőnek és mi nem. 

A szegedi lakás tulajdonosa egy álom megrendelő, nem csak azért mert kedves és cuki, hanem mert nyitott, érdeklődő és kooperatív.  

Szóval valahogy így kezdődik (dióhéjban). Mivel az eredeti fotelről nem volt képem, és más felújított foteljának képével nem akartam garázdálkodni, így maradt egy (nem túl passzoló, amúgy imádom) Ikea fotel, ami legalább egyszínű sárga, ez a tervek alapján fontos volt. Itt is, mint a többi montázsnál, első körben a hangulatot, a stílust kellett belőni és a színeket, formákat kellett összehangolni.

Jöjjenek hát, a tervek, ötletek. Mutatom miből is indultunk ki.

1. terv. 

2. terv

 3 terv:

4. terv

A négy tervet beszéltük át, mi a jó és mi nem, az első és második kép között például csak a szőnyeg más, de már ettől megváltozik egy tér hangulata. Na, ekkor találtunk egy sárga-fehér chevron mintás lámpa burát. 

Innentől kezdve a sok tervből hamarosan csak egy lett.  

Most ugyan a nappaliról írtam, de hálószoba, előszoba, erkély hasonló folyamatokon mentek át. A konyha és a fürdőszoba már adott volt, csak a lakás összhangjába kellett őket a meglévő adottságaikkal beilleszteni.

Mutatom végül mi lett a befutó, és milyen nappalira számíthattok hamarosan! 

A befutó: 

Ezt a montázst azért készítettem nektek, hogy lássátok, végül hogyan állt össze a kép, hogyan jött a sárga mellé kiegészítőnek a sötétkék és hogyan adja meg a keretét a szürke szín. Ez egy több hónapos munka végeredménye.

Már nagyon a finisben járunk, pár nap és itt a fotózás ideje, ígérem hamarosan képeket is mutatok! Én már nagyon be vagyok sózva!

Nektek melyik tetszik?

Ha tetszett a cikkünk, akkor kérlek oszd meg, hogy mások is elolvashassák és csatlakozz az Otthome Stage facebook közösségéhez, ITT! Sok új és friss hírekkel várunk szeretettel!  

Előzmények:

Home Staging: Pipa!

Felújítás handmade: Pipa!

Jöhetnek hát a kész fotók. 

A fotózást a lakberendezési styling előzte meg, ami szintén egy izgalmas rész volt, a fotózáson és a tervezésen kívül ezt a részt is imádom. Kiválogattam és összhangba hoztam a meglévő és új tárgyakat, bútorokat, (sok cuccot nem vettünk), hogy az a helyszínen és a fotón is egyaránt jól mutasson.

A cél az, hogy a képekkel felkeltsük az érdeklődést, és amikor a vevő eljön azt érezze, ez még szebb mint a képeken. Nem érdemes olyan képeket készíteni, ami túlmutat a valóságon, az csak csalódáshoz vezet és így tuti nem tudod eladni a lakásod. Persze az ellenkezője is igaz, ha nem jók a képek a kutya sem veszi észre a kéglidet! :-)

Na, mutatom és mesélek!

Ugye a festésről és a csempézésről már írtam, most csak a fotózással kapcsolatos dekorációról és funkcionális bútorokról szeretnék írni pár sort pluszban.

NAPPALI:

Itt átfestettem a nagymamámtól örökölt komódot, a könyvespolcokat, ide tettem a készített beton gyertyatartót. A zöldséges ládákat ugyan azzal a hengerelt technikával festettük le, mint a falat. Átfestettem a retro állólámpánkat. (ezt még részletesen nem mutattam, de tervezem). Vettünk egy új szőnyeget és mennyezeti lámpát, 1-2 színes párnát (a többi már megvolt) és lecseréltük a függönyt. A dekorok szintén megvoltak, azt sem kellett venni. Az asztalunk ezer éve ez a raklap, mert anno ebben érkezett a kemencém (amikor még üvegeztem). A padunk szintén egy régi újrahasznosított darabom. 

HÁLÓSZOBA:

Ebben a szobában, a letapétázott falhoz igazítottuk a kis szekrényünket. Azaz letapétáztuk a szekrény elejét. Az ágytámla egy régi piskóta asztallap lett. A zöld párnahuzat egyik ágyneműnkről van. Itt szinte minden megvolt előtte, csupán a virágos díszpárnát vettük meg. Ja nem, a függönyt is lecseréltük. Az éjjeliszekrényt egy-egy retro (valóban a gyerekkoromból megmaradt) fehér pille szék helyettesítette. A két asztali lámpát szintén én csináltam. Ezek nem másból készültek, mint két darab szintén retro, fehér, gömbölyű lámpaburából. A csavaros részeiket eltakartam egy-egy világosszürke műbőr csíkkal. 

 KONYHA:

A konyhában, lecseréltük a pultot, és a csaptelepet, a maradék munkapultból készült a kis asztal. A székeket, apukám csinálta, még gyerekkorunkban, őket is újra lefestettem. Plusz a kedvenc rolómat megvettük az Ikeában. Kb. ennyi. :-)

FÜRDŐSZOBA, ÉTKEZŐ:

A füriben lecseréltük a mosdót és a mosdószekrényt. Tudom, nem ez a legszebb, de azért ár-érték arányban szerintem a legjobb! A tükörnek mi csináltunk egy szép fa keretet, maradék lécekből. Szintén bekerült polcnak egy zöldséges láda, természetesen lefestve. És a kedvenc Ikea rolóm itt is szerepet kapott.

Az étkezőbe került a muffin-tortacsipke lámpa, és az összes felújított régi székünk, amit évek alatt gyűjtöttünk össze. A lila ülőpárna, na az is új! :-) Itt megterítettem, mert az szintén fontos része a Home Stagingnek és a barátnőm virágboltjában vettem a fotózásra egy virágcsokrot.

Az előszobában csak lefestettük a beépített szekrény ajtaját.

Ugye, hogy nem sok pénz!!! Légy kreatív, ötletelj, keresgélj a neten, és ha belevágsz, akkor pikk-pakk kitűnsz az eladás előtt álló piaci kínálatból! 

Ha tetszett a cikkünk, akkor kérlek oszd meg, hogy mások is elolvashassák és csatlakozz az Otthome Stage Facebook közösségéhez, ITT! Sok új és friss hírekkel várunk szeretettel! 

Lakberendezés,ingatlan styling, Home Staging: Otthome Stage

Enteriőrfotók: Kinemafoto by Kis-Németh Mária

Ragaszkodsz a tárgyaidhoz? Nem kell félni, nem fog fájni!

A Home Staging szemszögéből tekintve a selejtezésre, ez a második lépés az után, hogy a lakáseladás mellett döntöttél. Mérlegre kell tenned, mi is tartozik a legfontosabb tárgyaid közé. 

Kezdjük azzal, hogy gondold végig, mik azok az emlékek, amikhez ragaszkodsz és nagyon fontosak a számodra.

Én úgy gondolom, a fontos és imádott kisebb tárgyak általában egy-két  közepes dobozba beleférnek. Ha szép emlékek fűződnek hozzá, akkor remélhetőleg kikerülnek a polcodra és/vagy a faladra. A nagyon fontos dolgokat soha nem a szekrény legmélyén tárolod és nem öt évente egyszer nézel rájuk, vagy esetleg akkor sem.

Az igazi emlék elsősorban ott van a szívedben, másodsorban pedig jó rá nézni, vagy néha-néha elővenni és visszagondolni a hozzá fűződő élményekre. Ha valamiről azt sem tudod, hogy létezik vagy hosszú évekig a szekrényben "porosodik", akkor az valószínűleg nem a fontos tárgyak csoportjába tartozik.

Persze, nem kérdés, hogy lakáseladástól függetlenül is, szükség van pár évente egy-egy kiadós selejtezésre. Ha esetleg te is úgy érzed, összenyom a házad, ettől nem érzed jól magad a bőrödben, akkor ezt a lépést neked is meg kellene lépned, ne félj belevágni, ne halogasd!

Nem könnyű elkezdeni, én is tudom,én sem voltam mindig ilyen tudatos. Nehéz volt fejben átállítani jó pár évvel ezelőtt az agyamat, és a lakáseladásunk előtti pillanatig azt hittem, én már milyen sok mindent kidobtam, eladtam, vagy elajándékoztam. Persze ez nem így volt. Volt még mit selejtezni, pár hónapja jöttem csak igazán rá, milyen jó teljesen felszabadítani a lakást a sok lomtól, és ha hiszed ha nem, ez lelkileg is egy csomó változást hozott az életembe/életünkbe.

Szerintem a lakásod állapota tükrözi az aktuális lelkiállapotodat is. Egy őszinte, jól átgondolt profi selejtezéssel a változás is beköszönt az életedbe. Nem csak a lakásod lesz szebb, könnyen és gyorsan eladható, hanem a lezárás előtt álló dolgaid is lezárulnak, és az álmaid végre elkezdenek beteljesedni! 2 in 1!

Nézzük tehát lépésről-lépésre, hogyan segíti az eladást és a jó közérzeted egy profi selejtezés.

1.  Hangolódj rá lelkileg!

Eldőlt, eladod a lakásod, jöhet a felkészítés, de HOGYAN? Ott állsz a lakás közepén és azt sem tudod, mivel kezdj neki?! Hangolódj rá lelkileg. Találd ki, hogyan fog majd kinézni a nappali, a hálószoba, a konyha, stb. Tervezgess, rajzolgass, tervezd meg mi hol fog állni, és akkor máris tisztán fog látszani, hogy egy-egy helyiségben pontosan hány bútorra is van szükséged.  Az összes többi máris „selejtezhető” (de hogy ezekkel mi is történjen, arról picit később).

Nem kell elkapkodni, elég, ha fejben ráhangolódsz, megtervezed a végeredményt, álmodozol hogyan is fog kinézni mikor piacra dobod. Így már el is indultál a selejtezés felé, pedig még gyakorlatilag hozzá sem kezdtél.

2. Haladj lépésről-lépésre!

A hosszú évek alatt rengeteg holmit halmozunk fel, csak gyűlnek és gyűlnek! Jön a "minden jó lesz valamikor valamire" mondat, amit én is ezerszer halottam már. Gondolom így vagy vele te is!

Most végre itt az idő, hogy szobáról-szobára átnézz mindent és elengedj végre olyan tárgyakat, amiket évek óta nem használtál, vagy épp azt sem tudtad, hogy vannak.

Válassz ki egy szobát, elviekben már kitaláltad milyen bútorok maradnak. Így pontosan tudod, hogy hány szekrény, polc, komód stb. áll majd a rendelkezésedre, hogy a kiválogatott cuccaidat elnyelje.

Pakolj ki a szekrényekből, pakolj le a polcokról és minden tárgyat mozgass meg (persze ne egyszerre).

Nyiss három dobozt vagy zsákot: Megtartom - Eladom - Elajándékozom kupacokat és már indulhat is a selejtezés!

A Megtartom kupacod maximum annyi lehet, amit kényelmesen, szellősen a szobában megmaradt polcok és szekrények el tudnak nyelni. Nem az a cél, hogy mindent újra visszagyömöszöljünk, hanem hogy elengedjünk olyan tárgyakat amiket már nem használunk.

Ha szükséges, kérj segítséget a családtól, barátoktól. Egy külső szem mindig jobban látja, mi az amihez nem érdemes ragaszkodnod.

3. Rég nem használt tárgyaidat, ruháidat ajándékozd vagy add el!

A selejtezésben az a jó, hogy a lakásban megrekedt tárgyak új életre kelnek. Miért jó a szekrény mélyén tárolni valamit, amit nem használsz? A birtoklási vágy, hogy valami az enyém és ez nekem boldogságot okoz, akkor jó ha HASZNÁLOD IS! Természetesen most nem azokról a tárgyakról beszélek amik szezonálisak. Mert értelemszerűen a karácsonyi díszeket attól még eltesszük és nem dobjuk ki, mert csak egy évben egyszer használjuk. Ellenben, ha van olyan karácsonyi díszed, girlandod vagy akármid, amit az elmúlt három-öt évben soha nem használt a család, akkor az csak helyfogó, azt nyugodtan elengedheted.

A kiselejtezett, elengedett tárgyak mehetnek is a következő két, Eladom és az Elajándékozom kupac valamelyikébe. 

Gondolj csak bele, ha az évek óta elő sem vett ruhákat, használati tárgyakat, nem használt bútorokat elengeded, helyet csinálsz az újnak! Lehet régóta vágysz valamire ami nem tud megérkezni hozzád, mert nincs hová. Ha a szekrény mélyén „porosodó” tárgyak új gazdához kerülnek, végre valaki örülni fog neki és nem utolsósorban használni fogja!!! Ez jó neked, jó az új tulajdonosnak és én hiszek benne, hogy jó a tárgyaknak is.

4. Eladási és ajándékozási ötletek:

Az elajándékozásra vagy eladásra várt holmijaidat fotózd le és tedd fel egy facebook csere-bere és adok-veszek csoportba. Én ezeket a csoportokat szeretem a legjobban.

Rengeteg ilyen zárt vagy nyitott csoport van. Írd be a facebook keresőbe csere-bere, adok-veszek, tuti sokat ki fog adni. Vannak csak tematizált csoportok is, amik kifejezetten a bútor vagy gyerekruha, női ruha, cipő táska eladásokat segíti. Van pl. egy Ikea és Kika bútorok adás vétele, adja magát a cím, hogy ide mit lehet feltölteni.

Mutatok pár facebook csoportot az elinduláshoz:

-Akkor  a már említett IKEA, KIKA adok-veszek:

https://www.facebook.com/groups/379722582166266/?fref=ts

-IKEA, KIKA, JYSK adok-veszek:

https://www.facebook.com/groups/1422826214601169/?fref=ts

-Bútorok és lakásdekorációk adás-vétele:

https://www.facebook.com/groups/489551734519514/?fref=ts

- Régi vagy megunt bútorok amik csak útban vannak:

https://www.facebook.com/groups/234294833346431/?fref=ts

-Csere-bere, használt sporteszközök és ruhák eladása/vétele:

https://www.facebook.com/groups/378873602198630/?fref=ts

A sor végtelen. :-)

Érdemes még keresgélni, mert nem tudom hol laksz, de biztos vagyok benne a Te környékeden is vannak ilyen és ehhez hasonló csoportok, dögivel. Minél kevesebbet kell egy-egy cuccért utazni, annál könnyebb eladni vagy odaajándékozni. 

Ezek a csoportok szerintem jobbak mint a "hivatalos" apróhirdetési oldalak. Ha neked mégis ők a favorit, akkor természetesen oda is nyugodtam felpakolhatod. 

A facebook csoportokon kívül van más lehetőség is, keress például garázsvásárokat ahová a te holmijaidat is elviheted, de ha nem találsz a lakásod közelében, akkor hirdess meg egyet te magad!! (és ehhez nem kell feltétlenül garázs) Készíts egy facebook albumot, oda tedd fel a képeket amiket az eladandó holmijaidról fotóztál, jelölj ki egy napot amikor elmehetnek személyesen is megvenni, vagy elvinni, és hívd meg rá az összes ismerősödet, plusz kérd meg őket, hogy ők is osszák meg az idővonalukon, hogy minél több embert elérhessen a jó hír, garázsvásárt tartasz!

5. Dobozolj!

A válogatás alatt kezdj el már dobozolni is, mert hamarosan költözni fogsz és jobb előbb túl lenni ezen a fázison is. Egy jól felkészített lakás hamar elkel, így érdemes már becsomagolni és eltenni a ritkábban használt holmikat. A dobozokat lásd el felirattal és már így pakold be a szekrénybe. Csak azt a pár személyes dolgot tartsd elől, amit mondjuk egy utazás alkalmával vinnél magaddal. Egy selejtezés és dobozolás sok idő. Hetek, hónapok. (Kinek mennyi). Ez az idő elég arra, hogy elengedd a nem használt tárgyaidat és felkészülj lelkileg a költözésre. Tekints úgy a selejtezésre és a dobozolásra mint egy ajándékra. Ez az idő ami segít felkészülni az újra és segít lezárni, elengedni a múltat!

+1 tipp 

Ha marad pár (NEM TÚL SOK) a költözéshez már összecsomagolt dobozod, amik nem fértek el a szekrényben, vagy olyan bútorod, ami most nem segítik az eladást, de az új lakásodba, házadba magaddal szeretnéd vinni, akkor ezeket a következőképpen tárolhatod.

-Vidd el rokonokhoz, barátokhoz akik pár hónapra tárolni tudják neked, kerülgetés nélkül.

-Bérelj ki egy raktárat és helyezd el ott őket.

-Tedd be a saját tárolódba, de figyelj oda, mert a vevő ezt is megakarja majd nézni, így ne faltól-falig zsúfold be a cuccaidat, lehessen azért látni mekkora is az a tároló.

A felkészített lakásban semmiképpen sem lehet olyan doboz vagy bútor ami nem segíti az eladást.

De vigyázz!!! Csak olyan bútorokkal tedd ezt meg, amiket imádsz és hiányozni fognak, nehogy úgy járj, hogy tulajdonképpen nincs is rá szükséged, és a rokonok vagy barátok nyakán ragad. Vagy fizeted a raktár bérleti díját hosszú évekig fölöslegesen.

Egy jól átgondolt és profi selejtezés segíti a házad, lakásod felkészítését, eladását (Home Staging). És nem utolsósorban a lakás mellett a te lelked is felszabadul!

Csak nyerhetsz vele!

Ha tetszett a cikkünk, akkor kérlek oszd meg, hogy mások is elolvashassák és csatlakozz az Otthome Stage facebook közösségéhez, ITT! Sok új és friss hírekkel várunk szeretettel!