@Otthome Stage: Köszönöm a választ. A tapétát időközben meg is találtam. Ismerem a Vivre oldalt, de akkor most majd rendszeresebben látogatom.

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

És örülök, hogy tetszik! ;-)

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

Nagyon szép lett a lakás.
Lehet információt kapni lelőhelyekről?
A hálószobában lévő tapéta, illetve ágytakaró, párnák lelőhelye érdekelne. Hasonló stílusú hálószobát szeretnék az új házunkba, de még sehol nem láttam ilyen szép ágytakarót.

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

@Edit Egyedi: Nagyon jó kérdések! :-) A lakásfelkészítés egyik alap pillére, hogy más lakni benne és más eladni, nem tudhatjuk aki beköltözik, annak milyen szokásai ás tárgyai vannak,
A hűtőszekrény jelen esetben, a kamrában van. A mikrót én nem szeretem és nem is használom, ezért nincs. Ha veszek egy mikrót, és olyan valaki veszi meg a lakást mint én, és nem szereti a mikrót, akkor kidobtam a pénzt az ablakon, ha olyan veszi meg aki imádja a mikrót és van neki, ugye akkor is kidobtam a pénzt az ablakon. Ezért, mivel nem tudhatjuk ki veszi meg a lakást, neki milyen szokásai vannak, így fölöslegesen nem költünk tárgyakra, csak azért mert azt feltételezzük neki majd kelleni fog.
Ez a helyzet a munkaállomással és a mosógéppel is. Nekünk nincs asztali gépünk, csak laptopunk, így akinek asztali gépe van, hozza a munka állomását, és beteszi, a hely megvan rá. Mosógép, szintén.
A bringa este szintén ugyan ez. Mi soha nem tároltuk a lakásban, külső tárolással oldottuk meg. De simán benne van a pakliba,hogy aki ide költözik nem lesz biciklije.
Ezért más árulni egy lakást és lakni benne. Itt a lakás legszebb arcát mutatjuk, és majd aki beköltözik eldönti neki jó ez vagy sem. Nem magunkból indulunk ki, mert nem mindenki él úgy mint mi. Sőt, mindenki másként él, más szokásokkal. Egy felkészített lakás egy lehetőség, és az veszi meg, akinek ezek a feltételek megfelelnek.

Bejegyzés: Kevés pénzből stílusosan 4.rész

@Kitta/na: A Home Stagingnek azaz a lakásfelkészítésnek egyik alap elve, más lakni egy lakásban és más árulni!!! Ezt a kettőt külön kell választani. Nem tudjuk ki fogja megvenni a lakát, így azt sem tudjuk mekkora szekrény kell majd bele. A hálószobában, erre megvan a hely és lehetőség.

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

@városjáró: a nagy többség (100-ból, 96 ember) nem látja a lehetőséget a terekben (hiába van egy hasonló elrendezésű lakás, olcsóbban, ha ott kupi van és zsúfoltság, a nagy többség nem mögé lát, hanem azt látja ami ott van) Nekik meg kell mutatni, mik rejlenek egy térben.
Így egy szakmailag megtervezett és jól átgondolt, lakásfelkészítés, MINDIG megéri! :-)

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

Nagyon tetszik a háló és a nappali :-) apró gondom, hogy nem látok csak egy pici tárolót (komód), így az összképet legalább egy/két nagy szekrénnyel rögtön rontani kellene, hogy élhetővé váljon. A környéken szokásos áraknál jóval magasabban hirdetik, a burkolatok+az állapot pl ezt nem indolokják, így a beleszeretős-faktor játszik. El is fog menni szerintem, mert igen megkapó lett, és a színek meg a textilek lesz, akit ennyire $ meggyőznek

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

Minden szèp ès szellős, de hova tűnt pár fontos használati tárgy? Mint pl a számítógép, a bicikli, a hűtőszekrény, a mikró ès a mosógép?

Bejegyzés: Kevés pénzből stílusosan 4.rész

@Otthome Stage: Valóban megér egy kis tunningot hogy ne kelljen sokáig árulni a lakást. Illetve hogy sok hasonló adottságú közül épp a mienket vegyék meg. De nagy befektetést szerintem főképp az ipari lakások (lakótelep, tömbház) esetén édemes bevállani, ahol ezzeltud kitűnni az eladó a túlkínálatban. Sokkal-sokkal többet azonban nem lehet elkérni még egy hiperjó renoválsá után sem, ha az alaplakás érzehetően olcsóbban is megkapható ugyanott, netán ugyanabban a házban.

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

@városjáró: Valóban a nyereség is fontos szempont, és a legalább 15%-ot egy felkészítéssel simán megkapod, sőt akár sokkal többet is. Ez persze nagyon összetett, és mindig ingatlanfüggő.
Nem kell feltétlenül milliókat költeni mindig minden ingatlanra. Egy lakásfelkészítést (Home Staging) BÁRKINEK érdemes megcsinálnia, mert a nyereség sokféle lehet. Például az is egy nyereség, ha már 2 éve áruljuk és kutyát nem érdekelte, most pedig hirtelen piacképes lesz és 1-2 hónap alatt elkel. Sok esetben a saját energiáddal meg lehet erősíteni, vagy lehet pótolni a pénzt, de mindenképpen érdemes áldozni egy lakásfelkészítésre. Egy jól átgondolt Home Staging befektetés mindig megtérül.
otthome-stage.blog.hu/2016/07/07/keves_penzbol_stilusosan_2_resz#more8872214

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

@HaDes: alapvetően ez a lenyeg. Ilyen felujitast annak erdemes csinalnia, aki ingyen kapta a lakast devvsn par millioja hogy sajat izlese szerint modernizalja

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

Tetszetős. De ha en el akarok vmit adni akkor csak ugy teszek bele idot es plusz penzt, ha annak legalabb a 115%-a tuti visszajon. Vagyis a sima eladashoz kepest nyerek 15 szazalekot. Illetve ha nen kenyerre kell az eladasbol remelt bevete,l mert van pluszban elkoltheto sokmilliom.

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

@bandigyerek: Sajnos a home stagingre igazán jó magyar kifejezés nincs, azért próbálom a "lakás felkészítése az eladásra" kifejezést is használni, amikor csak tehetem, de ez hosszabb és bonyi, és nem mindig tudom jól beilleszteni egy írott környezetbe. De igaz, aki még soha nem hallott róla, az jobban érti a hosszabb verziót, élő szóban mindig használom. Hisz az esetek nagy százalékában még meg kell magyaráznom miről is van szó. De én is és sokan mások is azon vagyunk, hogy ez megváltozzon!!! :-) Mivel ez az amúgy nyugat Európában és Amerikában hosszú évtizedek óta elterjedt módszer, működik, és előszeretettel használják, de úgy érzem végre kezd teret hódítani magának itthon is, ami szerintem tök jó! :-) És nem csak azért mert szeretem csinálni, hanem tényleg úgy érzem, hogy ez segítség a vevőnek az eladónak egyaránt!!! :-)
A másik kérdésedre válaszolva, természetesen, valamennyire a saját ízlésem is benne van,szerintem senki sem tudja 100%-ra kiküszöbölni önmagát, például ha két egyforma stílusú bézs csempe közül kell választani.
Arra törekszem, hogy minél több embernek tetsszen, de olyan nincs, hogy 100-ból 100-nak tetszeni fog, SOHA SEMMI, NINCS ILYEN. Nekem az a célom, hogy a lehető legtöbbet megfogja a tervezésem a 100-ból. Így a visszajelzések alapján ez sikerült, sokaknak tetszik a lakás. A burkolatok és a fal szín elég könnyű, hisz ha ott a semleges zónában maradsz, akkor nagyot nem tudsz hibázni. Ennél a lakásnál pl. nem most volt burkolatcsere, ezeket pár éve teljeskörűen felújította a tulajdonos. A fehér falszínt én nem tartom szerencsésnek, én mindig törtfehérrel dolgozom, mert a teljes fehéret (nekünk ezek a visszajelzések jöttek) kórház fehérnek élik meg, és nem szeretik. Az a tapasztalat, hogy nagyon gyorsan elkelnek, akár hetek vagy 1-2 hónap alatt, ez lakás függő. Hol van, milyen és mekkora, stb. Könnyen ki lehet tűnni a mostani lakáspiacon, mert ha ilyesmivel foglalkozol akkor látod, hogy milyen ingatlan hirdetések vannak fent. Sajnos katasztrófa. (Most a nagy többségről beszélek)
És a festés: sajnos az eredeti festőnk 2 héttel a kezdés előtt lelépett, így hirtelen váltanunk kellett, de nem tudom mit látsz a falakon? (élőben semmi baja) :-)

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

Huszonöt éve foglalkozom vállalkozóként lakásfelújítással aminek része az is, hogy lepukkant lakásokat megveszek és felújítva eladom azokat. Valóban úgy van ahogy mondod,a legtöbb ember nem akar felújításra szoruló lakást, nem akar hónapokat szervezéssel, beszerzéssel, kivitelezőkkel vitatkozva eltölteni, ráadásul anyagilag is nagyjából ugyanott van a vége. Viszont: nem tudom mennyire sikeres a projektetek (roppant idegesítő ez a home staging, nem találtál rá valami normális magyar kifejezést?), de úgy látom nagyon a saját ízlésvilágotokat viszitek bele, ami így ránézésre nem éppen azonos a közízléssel. Én figyelem az éppen aktuális színeket,divatot stb, és pl a burkolatokat eszerint választom meg, nem volt még olyan hogy emiatt ment volna el vevő, hogy nem tetszik a csempe. A falakat meg mindig fehérre, és ha vevő van, bónuszba megkapja a kiválasztott színfestést. Kiváncsi lennék mennyi idő alatt megy el egy ilyen lakás? A fotókat néztem, a szakipari munkákat (pl. festés) ugye nem szakember csinálta, hanem ti magatok?

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

@Pic: Ez is egy vélemény, köszönöm! A Home Staging arról szól, hogy kihozzuk a maximumot egy lakásból, nem annyira piros műbőr huzat jellegű a felújítás, hanem hogy értéket adunk a meglévő tulajdonságok mellé. És igen, ez arról szól, hogy a vevő beleszeret. Aki barbirózsaszín falakat akar, az nem ezt a lakást veszi meg. A lakáseladási statisztikák szerint a vevők 5%-a vásárol felújítandó lakást. A többség nem úgy gondolkodik, mint te, a többség mindig érzelmek alapján dönt, én is. Így mi nekik szeretnénk segíteni.

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

Nagyon agyament egy cikk.

Szóval ti felújítottatok egy lakást, hogy el tudjátok adni...khmmm

Szóval ti felújítottatok egy lakást, hogy el tudjátok adni???

Érdekes.

Gondolatok:

- Régi tanítás, hogy alapvető dolog egy ingatlanvásárlásnál a hideg fej. Abban a pillanatban, hogy vevőként érzéseket viszel bele, elvesztél. Megveszed a szart is mert beleszerettél. Így vesznek sokan botrányosan rossz elhelyezkedésű,állapotú, stb lakásokat. Emiatt ha meg akarok venni egy lakást akkor próbálom kizárni az érzéseket érzelmeket, így leszarom a látszó dolgokat, mert csak azt nézem én hogyan fogom tudni használni azt a helyet. Tehát ez a dolog elméletileg MEDDŐ erőfeszítés.

ÉS persze a fordítottja is igaz:
Igenis fontos a látvány tehát Kicsinosítom az eladni remélt lakásomat, mert ha a vevőjelölt lépre megy és vevőként érzéseket visz bele, akkor elveszett és én akár milliókkal drágábban tudom eladni a kérót.

és igen: Akkor csinálok ilyet ha van egy lakásom komoly hibával. Pl lakás és a hely jó és okés, de a ház éppen csődben van vagy éppen készül leszakadni a tető és éppen azon megy a vitatéma, hogy minden tulajdonos 2 vagy 3 milliót fizessen be fejenként. De az is elég ha csak a szomszéd üvölt mindennap, stb...

De mégis: egy ingatlanpiaci bumm kellős közepén a lószart is el lehet adni jó áron, minek is invesztálunk bele?

Sőt: Egy eladó lakást sosem újítunk fel, mert a vevő soha nem fogja kifizetni azt a többletet amit ráköltöttünk.

Ráadásul: Hiába csinálsz egy (szerinted) szép és ízléses lakást, ha a vevőnek a világképe teljesen más és magasról leszarja a te krémszínű falaidat, mert Ő erős színeket akar vagy éppen Barbi rózsaszínt, mert neki az tetszik. Tehát: NEM NEM NEM költünk az eladó lakásra csak ha nagyon muszáj és az látszó!
Különösen igaz ez a közművekre úgymint villanyvezetékek és csövek, mert úgysem hiszik el, hogy megcsináltuk.

De mégis: Egy mocskos, "20 éve hozzá sem nyúltunk" lakást nehezebb eladni, mert az emberek kevés kivétellel a látványnak hisznek. Tehát igenis rakjunk rendet és legalább fessük ki.

Zárszó:
Pro és kontra vélemények vannak a dologban, de egy biztos: EZ amit ti csináltatok TÚLZÁS.
Nagyon kicsi az esélye, hogy találtok egy vevőt, akinek pont ez kell és nem akar a lakáshoz hozzányúlni, és hajlandó kifizetni azt a pénzt amit az eladó pluszban belerakott.

Túlzás mert ha az új tulaj kicserélteti a villanyvezetékeket és vízcsövet, falat rakat át és kezdheti elölről a festést, stb.

Ha ez itt NEM a túlzás esete, akkor ez egy normál menetben eladhatatlan lakás, ahol a lakással és/vagy valami ahhoz kapcsolódó dologgal komoly gond van amiért ekkora parasztvakítás kell.

Nekem egyből öreg Ladánk jutott eszembe 30 évvel ezelőttről amivel jól átvertek minket mert öklömnyi lyukak voltak a karosszériájában. Aztán édesanyám rakatott bele 20 ezerért egy "occó" de nagyon piros és látványos műbőr huzatot az ülésekre és a kocsit apu 5 perc alatt eladta a piacon.

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

@ema non: Én nem ismerek statisztikát, de lassan két éve dolgozom home stagerként, az a tapasztalat, hogy a vevő azért veszi meg a lakást, mert beleszeret, és tudja, hogy értéket kap a pénzéért. Pont úgy jó neki minden ahogy van. Ezek általában teljeskörűen felújított lakások, nincs szükség további javításokra, munkákra.

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

Van arra valami "statisztika", hogy az eladás előtt ilyen szépen rendberakott lakások hány százalékánál bombázza szét az új tulaj a korábbi több hónapos munka eredményét? Mert ahány ember annyi ízlésvilág. Nem teszik a tapéta színe, vagy a padló mintája, valami úgyis lesz ami nem megfelelő. Vagy ezeket a lakásokat kifejezetten a "lusta" vevők veszik, akik nem akarnak felújítani, csak beköltözni és lakni? 5 éve mi is olyan lakást kerestünk és végül vettünk amivel a lehető legkevesebb utómunka volt, de azért egy komplett festés, egy konyhabútor csere és a nyílászárókra redőnyszerelés csak összejött...

És ha az új tulaj nekiesik a lakásnak, akkor nincs meg az a "Hát ezért dolgoztunk?" érzés, vagy a lakásért kapott többletbevét kárpótolja az embert?

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

@gurzomisi: Köszönöm a véleményt! Én úgy gondolom, hogy eladja, különben nem fektettünk volna bele ennyi energiát. :-)

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó

@ideasz: Nagyon köszönöm! :-)

Bejegyzés: Így dobja piacra a lakását egy motivált eladó